ORANGE COUNTY, California (NV) – Thị trường nhà đất ở Mỹ không rẻ hoặc hấp dẫn đối với hầu hết người Mỹ, bao gồm cả đối với các nhà đầu tư địa ốc, Business Insider cho hay.
Theo báo cáo của Redfin, hoạt động mua nhà của nhà đầu tư đã giảm 45% trong quý hai năm 2023 so với cùng quý năm ngoái. Nếu không tính đến quý đầu tiên, mức giảm hàng năm sẽ là 48%, là mức giảm mạnh nhất kể từ năm 2008.
Và mức giảm hoạt động mua nhà của nhà đầu tư trong quý hai đã vượt xa mức giảm 31% trong tổng doanh số bán nhà. Đã đánh dấu quý thứ tư liên tiếp giảm hàng năm.
Redfin cho biết thị trường nhà ở và cho thuê tương đối hạ nhiệt đã khiến việc đầu tư vào nhà trở nên kém hấp dẫn hơn.
Thị phần đầu tư vào địa ốc của nhà đầu tư tiếp tục giảm, chạm mức 16% trong quý hai. Con số này còn thấp hơn mức đáy mọi thời đại là 20% trong quý đầu tiên của năm 2022, khi cơn bùng nổ mua nhà do đại dịch vẫn còn.
“Số lượng đề nghị mua từ các quỹ đầu tư mạo hiểm (hedge fund) đã cạn kiệt; từ lâu rồi tôi đã không nhận được lời đề nghị nào từ từ họ, ngoại trừ những lời đề nghị thấp đến phi thực tế,” Shay Stein, địa ốc viên của Las Vegas Redfin, cho biết trong báo cáo.
“Từ giữa năm 2020 đến đầu năm 2022, khi lãi suất bắt đầu tăng, các quỹ đầu tư mạo hiểm đã mua rất nhiều địa ốc và ngay lập tức chuyển chúng thành tài sản cho thuê, dồn ép người mua bản địa ra khỏi thị trường do giá cao. Giờ đây, một phần lớn nhà thuộc sở hữu của các nhà đầu tư, nhưng họ không tăng thêm vào danh mục đầu tư của họ.”
Tổng số giao dịch mua của các nhà đầu tư tăng so với quý trước lên 50,347 căn, nhưng đó là mức ít nhất so với bất kỳ quý hai nào trong bảy năm, ngoại trừ thời điểm khởi đầu đại dịch.
Theo Redfin, các nhà đầu tư cũng bán ra ít hơn, với 8% danh sách mới thuộc sở hữu của các nhà đầu tư, so với 13% vào cuối năm 2021.
Tất cả điều này xảy ra khi lãi suất thế chấp vẫn dao động gần mức 7% trong bối cảnh tồn kho thấp và bất định chung về quỹ đạo của thị trường và nền kinh tế.
“Những người mua nhà có thể chậm quay trở lại hơn,” Sheharyar Bokhari của Redfin cho biết.
“Chủ yếu là do lãi suất thế chấp khó có khả năng giảm đáng kể trong ngắn hạn, điều này sẽ khiến nhu cầu mua nhà ở mức tương đối thấp và không khuyến khích những người đầu tư mua nhà tân trang rồi bán lại. Thêm vào đó, lúc này các nhà đầu tư có những nơi gửi tiền ít rủi ro hơn so với địa ốc, chẳng hạn như lãi suất cao trong thị trường trái phiếu.” (Ng.Tr)[kn]