ORANGE COUNTY, California (NV) – Kích thước trung bình của một căn nhà ở Mỹ đang giảm dần, nhưng trớ trêu là giá nhà thì lại cứ tiếp tục tăng.
Theo Business Insider, dữ liệu thống kê cho thấy diện tích sàn trung vị (median) của nhà biệt lập ở Mỹ đạt đỉnh 2,519 sqft trong quý đầu tiên của năm 2015 và kể từ đó đã giảm đi 13% xuống còn 2,191 sqft tính đến quý hai năm 2023.
Trong khi đó, giá mỗi sqft đang tăng lên. Theo dữ liệu của John Burns Research and Consulting (JBREC), từ năm 1992 đến năm 2021, giá mỗi sqft tăng khoảng 1% hàng năm trên cơ sở điều chỉnh theo lạm phát hàng năm. Con số này đã tăng lên 13% vào năm 2021 và 10% vào năm 2022.
“Giá nhà tăng vọt,” phó chủ tịch cấp cao của JBREC, nói với Insider. “Nhu cầu nhà ở trong những năm đại dịch đã tăng vọt. Chúng tôi thấy giá cả tăng trên diện rộng và thể hiện qua ở mức giá trên mỗi sqft tăng lên.”
Nói một cách đơn giản, những người chủ nhà mới đang nhận được ít lợi nhuận hơn. Mặc dù việc chọn mua những căn nhà nhỏ hơn đã giúp nhiều người mua được nhà phù hợp với mức giá mong muốn của họ, nhưng vẫn phải trả tiền cao hơn so với lịch sử gần đây.
Tất cả điều này đang xảy ra vào thời điểm mà theo thước đo “khả năng mua nhà” nói chung đang ở mức thấp nhất kể từ năm 2006, thậm chí còn tồi tệ hơn cả trong thời kỳ khủng hoảng tài chính toàn cầu. Thủ phạm chính là sự kết hợp giữa giá nhà tăng, thiếu nhà tồn kho và lãi suất thế chấp đỉnh điểm trong nhiều thập niên.
“Thực sự phụ thuộc vào nhu cầu,” Porter nói. “Nhu cầu nhà ở trong vài năm qua rất lớn và chúng ta thấy giá tiếp tục tăng suốt năm 2021, và đầu năm 2022, các nhà xây dựng đã tăng giá và nhu cầu mạnh đến mức mọi người vẫn tiếp tục sẵn lòng trả tiền để mua nhà.”
Porter cho biết, lãi suất thế chấp trong năm 2021 và 2022 đã ở mức thấp lịch sử đến mức người mua không nỡ đổi căn nhà họ mua trong thời gian đó để lấy căn nhà mới với lãi suất ở mức 7% hiện nay. Chủ nhà đang tiếp tục giữ lại căn nhà dẫn đến thiếu hàng tồn kho và khiến giá nhà tăng cao.
Theo Redfin, giá bán trung vị của một căn nhà đã tăng 46% từ Tháng Bảy, năm 2018 đến năm 2023, từ $288,203 lên $422,137.
Không chỉ giá của mỗi sqft tăng lên, dữ liệu còn cho thấy các nhà thầu ít có khả năng chịu xây nhà với giá mỗi sqft thấp hơn.
Estridge Homes, một công ty xây dựng nhà ở Indiana, gần đây mới giới thiệu những căn nhà biệt lập nhỏ hơn 300 đến 500 feet so với những căn nhà thông thường và rẻ hơn từ $50,000 đến $75,000.
Báo Wall Street Journal đưa tin, công ty xây dựng nhà này đang thu hẹp quy mô các căn nhà mới bằng cách bỏ bớt phòng ngủ và phòng tắm.
Theo báo cáo từ Zillow, số căn nhà biệt lập có ít hơn ba phòng ngủ đã tăng 9.5% từ năm 2021 đến năm 2022, trong khi những căn nhà có ba phòng ngủ trở lên giảm 13.1%.
Dù việc tăng giá đến hai chữ số hơn nữa trên mỗi sqft ít có khả năng thành hiện thực trong môi trường hiện tại. Nhưng khi diện tích sử dụng ngày càng nhỏ hơn, giá mỗi sqft có thể vẫn ở mức cao.
“Nếu kích thước nhà thực sự không thay đổi, hoặc thậm chí giảm xuống một chút, thì chúng ta vẫn có thể thấy giá mỗi sqft tiếp tục tăng,” Porter nói. “Nhưng tôi không nghĩ chúng ta sẽ chứng kiến mức độ tăng như những gì chúng ta đã thấy vào năm 2021 và 2022.” (Ng.Tr) [kn]