ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá nhà đã tăng đáng kể trong suốt cả năm mặc dù nhu cầu mua nhà ở mức vừa phải, theo phân tích của Redfin được đài FOX trích dẫn.
Redfin cho biết giá nhà trung bình ở Mỹ là $382,000 trong bốn tuần kết thúc vào ngày 23 Tháng Bảy, tăng 2.6% so với năm ngoái. Đó là mức tăng đáng kể nhất kể từ Tháng Mười Một.
Redfin liên kết sự tăng trưởng giá nhà này với việc thiếu hàng tồn kho, điều mà họ cho rằng đã giảm nhiều hơn nhu cầu. Trên thực tế, theo báo cáo, hàng tồn kho đã có mức giảm lớn nhất trong 18 tháng. Ngoài ra, niêm yết mới đã giảm 22% so với năm ngoái và tổng số nhà rao bán giảm 17%, đánh dấu mức giảm đáng kể nhất trong một năm rưỡi qua.
Chỉ số “Nhu Cầu Người Mua Nhà” của Redfins, đánh giá các yêu cầu xem nhà và các dịch vụ mua nhà khác từ các địa ốc viên Redfin, đã giảm 3% so với một năm trước.
Giá nhà tăng nhiều nhất ở Miami (tăng 11.9% hàng năm), Milwaukee (9.3%) và Cincinnati (8.9%). Tuy nhiên, một số khu vực lại chứng kiến giá nhà giảm đáng kể.
Dưới đây là những nơi chứng kiến giá nhà giảm.
Austin, Texas (-8.8%)
Detroit (-6.4%)
Phoenix (-4.7%)
Las Vegas (-3.9%)
Sacramento (-3.8%)
Nhiều chủ nhà hối tiếc khi mua nhà trong năm 2023
Trong bối cảnh giá nhà cao, khoảng 93% người mua nhà cho biết họ cảm thấy hối tiếc đã mua nhà trong năm 2023, theo khảo sát của Clever Real Estate. Tăng từ 72% của năm ngoái. Và hơn một nửa (58%) cho biết họ tin rằng họ đã trả quá nhiều tiền cho căn nhà của mình, cuộc khảo sát cho biết.
“Vào đầu năm 2022, người mua một căn nhà trị giá $500,000, trả trước 20% và lãi suất tại thời điểm đó là 3.1%, sẽ trả tiền hàng tháng khoảng $1,700 (không bao gồm thuế tài sản và bảo hiểm),” George Ratiu, kinh tế gia trưởng của Keeping Current Matters cho biết. “Nhưng ngày nay, người mua một căn nhà có giá tương tự đang phải trả hàng tháng là $2,500. Một sự khác biệt đáng kể.”
Việc thiếu hàng tồn kho cũng đồng thời tạo ra rào cản cho trải nghiệm mua nhà tích cực. Theo một phân tích của Realtor.com, lượng tồn kho nhà ở đang có xu hướng giảm do những chủ nhà đang được hưởng mức lãi suất thấp lịch sử ít rao bán nhà hơn.
Tăng trưởng của số niêm yết tích cực đã chậm lại trong Tháng Bảy là tháng thứ tư liên tiếp, lần đầu tiên giảm xuống dưới mức của năm ngoái (6.4%) kể từ Tháng Tư, năm 2022.
“Mặc dù giá niêm yết giảm hàng tháng lần thứ hai so với cùng kỳ năm trước là tín hiệu tốt cho những người mua tiềm năng, nhưng tình trạng thiếu nhà để bán đã tiếp tục đẩy giá nhà lên cao và giá sẽ khó giảm hoặc giảm khiêm tốn trong thời gian còn lại của năm,” Danielle Hale, kinh tế gia trưởng của “Realtor.com” cho biết trong một tuyên bố.
“Việc tăng lãi suất tiếp tục làm giảm sức mua của người mua nhà, mặc dù người mua dường như đã thích nghi nhanh hơn người bán với môi trường lãi suất thế chấp cao hơn. Nhiều người bán vẫn đứng ngoài cuộc, họ bị mắc kẹt trong lãi suất thấp hơn và không muốn rút vốn chủ sở hữu căn nhà của hiện tại họ để mua một căn nhà khác. Điều đó đang làm giảm doanh số bán nhà, có thể sẽ khiến doanh số hàng năm trong năm nay là nhỏ nhất trong hơn một thập niên.” (Ng.Tr)[kn]