ORANGE COUNTY, California (NV) – Số người nộp hồ sơ vay thế chấp mua nhà tại Mỹ đang ở mức thấp nhất trong 27 năm, theo trang Market Watch.
Lãi suất thế chấp đã giảm trong tuần gần đây nhất, nhưng nhu cầu vay thế chấp đã giảm xuống mức thấp nhất trong nhiều thập niên do người mua nhà ở Mỹ bất động.
Nhu cầu thế chấp giảm xuống mức thấp nhất kể từ Tháng Mười Hai năm 1996, trong khi số đơn ghi danh mua nhà giảm xuống mức thấp nhất trong 28 năm, mặc dù lãi suất đã giảm 10 điểm cơ bản trong tuần trước. Lãi suất kỳ hạn 30 năm ở mức trung bình là 7.21%.
Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA) cho biết rằng nhu cầu mua nhà và tái cấp vốn đều giảm, đẩy chỉ số tổng hợp thị trường, thước đo khối lượng đơn xin thế chấp, đi xuống.
Chỉ số thị trường giảm 2.9% xuống 183.6 điểm trong tuần kết thúc vào ngày 1 Tháng Chín so với một tuần trước đó. Một năm trước, chỉ số này đứng ở 258.1 điểm.
Hồ sơ vay mua nhà và tái cấp vốn đã giảm do người mua và chủ sở hữu nhà đều rút lui.
Người mua đang chọn cách chờ đợi. Chỉ số mua hàng dùng để đo lường số đơn đăng ký thế chấp để mua nhà đã giảm 2.1% so với tuần trước.
Có rất ít chủ nhà nhận thấy đây là thời điểm tốt để tái cấp vốn. Chỉ số tái cấp vốn giảm 4.7%.
MBA cho biết lãi suất hợp đồng trung bình cho khoản vay 30 năm đối với những căn nhà được bán với giá từ $726,200 trở xuống là 7.21% trong tuần kết thúc vào ngày 1 Tháng Chín, giảm so với mức 7.31% của tuần trước.
Lãi suất cho các khoản vay jumbo, hoặc khoản vay 30 năm đối với những căn nhà có giá trên $726,200, là 7.21%, giảm so với mức 7.28% của tuần trước.
Lãi suất trung bình cho khoản vay 30 năm do Cục Quản Lý Nhà Ở Liên Bang hỗ trợ đã giảm từ 7.1% xuống 7.03%. Lãi suất của kỳ hạn 15 năm giảm từ 6.72% xuống 6.66%. Và lãi suất khoản vay linh hoạt giảm từ 6.48% xuống 6.33%.
Bức tranh toàn cảnh: Người mua nhà không chỉ phải đối mặt với lãi suất thế chấp cao mà còn với lượng nhà tồn kho thấp, đây có thể là một lý do khiến số đơn đăng ký mua nhà giảm vào cuối Tháng Tám.
Theo một báo cáo riêng của Black Knight, lãi suất cao và giá nhà đã khiến khả năng chi trả nhà ở giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 1984.
Lãi suất cao đã làm xói mòn ngân sách của người mua nhà. Một báo cáo gần đây của Redfin lưu ý rằng việc tăng từ lãi suất thế chấp 30 năm lên đến 7.4% vào Tháng Tám năm nay so với 5.5% của năm ngoái khiến ngân sách của người mua tiềm năng giảm xuống còn $429,000 từ $500,000.
“Lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm đã giảm xuống 7.21% vào tuần trước, nhưng lãi suất vẫn cao hơn 1% so với một năm trước, bất chấp dữ liệu trái chiều về sức khỏe của nền kinh tế và các dấu hiệu thị trường công việc đang nguội dần,” Joel Kan, phó kinh tế gia trưởng và phó chủ tịch của MBA, cho biết trong một tuyên bố. (Ng.Tr) [kn]