ORANGE COUNTY, California (NV) – Người Mỹ hiện cần phải chi tới 43% thu nhập của mình mới có thể mua được một căn nhà khi mà lãi suất của món vay thế chấp tăng lên mức cao nhất kể từ năm 2000, theo báo Business Insider.
Lãi suất trung bình của các khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm đã tăng trong tuần này lên mức cao nhất kể từ năm 2000, đạt gần 7.5%, theo Mortgage News Daily. Vào đầu năm 2022, lãi suất chỉ khoảng 3.2%.
Chi phí vay tăng cao đang làm xói mòn khả năng chi trả nhà ở của người Mỹ. Lãi suất thế chấp đã tăng lên hệ quả từ việc Fed tăng lãi suất trong sáu quý vừa qua nhằm chống lạm phát. Ngân Hàng Trung Ương đã tăng chi phí vay chuẩn từ mức gần bằng 0 lên 5% kể từ Tháng Ba, năm 2022.
Charlie Bilello, giám đốc chiến lược thị trường tại Creative Planning, nói trong một đăng tải trên X: “Khả năng chi trả nhà ở của Hoa Kỳ ngày nay còn tệ hơn so với thời kỳ đỉnh cao của bong bóng địa ốc trong quá khứ. Một hộ gia đình người Mỹ điển hình sẽ cần phải chi 43% thu nhập của mình để mua được căn nhà có giá trung vị.”
Lãi suất thế chấp cao hơn cũng dẫn đến tình trạng thiếu nguồn cung ứng nhà ở, khiến các chủ nhà không muốn chia tay với mức lãi suất thấp mà họ đang có và không muốn bán đi căn nhà. Nguồn cung ứng giảm đã giúp đẩy giá nhà lên cao hơn, làm khả năng chi trả của người mua càng suy giảm hơn nữa.
Giá nhà trung vị đã tăng kỷ lục trong quý hai, tăng 8.5% tổng thể lên $402,600. Điều đó có nghĩa là giá nhà trung vị hiện cao hơn khoảng 44% so với trước đại dịch, theo Redfin. (Ng.Tr)[kn]