ORANGE COUNTY, California (NV) – Người mua ngoại quốc đang rút lui khỏi thị trường nhà ở Mỹ, vì lãi suất thế chấp cao, giá nhà tăng vọt, nguồn cung ứng nhà bán ít ỏi và đồng đô la mạnh, tất cả yếu tố đang khiến việc mua nhà ở Mỹ trở nên kém hấp dẫn khi xét về mặt tài chính.
Theo CNBC, từ Tháng Tư, năm 2022 cho đến Tháng Ba, năm 2023, người mua ngoại quốc đã mua khoảng 84,600 căn nhà; con số thấp nhất kể từ khi Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) bắt đầu theo dõi từ năm 2009 và giảm 14% so với năm trước.
Và trong khi những người mua ngoại quốc mua ít nhà hơn, họ lại trả nhiều tiền hơn. Giá trung vị (median) của những căn nhà họ mua là $396,400, mức cao nhất NAR từng ghi nhận.
Người mua ngoại quốc nhiều nhất đến từ Trung Quốc, Mexico, Canada, Ấn Độ và Colombia tính theo số lượng nhà đã bán.
Người mua Trung Quốc có giá mua trung bình cao nhất, là $1.23 triệu, khoảng 1/3 trong số họ đã mua ở California, nơi giá nhà cao nhất. Tổng cộng, 15% người mua ngoại quốc đã mua nhà trị giá cao hơn $1 triệu.
“Số lượng người mua nhà từ Trung Quốc tăng lên sau khi Trung Quốc nới lỏng chính sách phong tỏa nghiêm ngặt nhất thế giới vì đại dịch, trong khi người mua từ Ấn Độ thì do tốc độ tăng trưởng GDP mạnh mẽ của họ,” Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, cho biết trong một thông cáo báo chí.
“Đồng peso Mexico mạnh hơn so với đồng đô la cũng góp phần làm tăng doanh số bán hàng từ người mua Mexico.”
Trong khi doanh số bán hàng cho người ngoại quốc nhìn chung giảm, thì doanh số mua hàng của Trung Quốc lại tăng đáng kể.
Theo Juwai IQI, một tập đoàn công nghệ địa ốc quốc tế có trụ sở tại Châu Á, tổng số giao dịch mua nhà ở ngoại quốc của người Trung Quốc trong năm 2023 là cao nhất kể từ năm 2018, một trong những năm cao điểm đối với hoạt động mua địa ốc của người Trung Quốc.
Kashif Ansari, nhà đồng sáng lập và CEO của Juwai IQI cho biết: “Cứ 10 người mua Trung Quốc thì có khoảng một người mua nhà như một khoản đầu tư, đây là một sự thay đổi lớn so với giữa những năm 2010, khi những người tiêu dùng Trung Quốc giàu có tìm cách đa dạng hóa tài sản của họ bên ngoài Trung Quốc. Vào năm 2023, người mua Trung Quốc điển hình không còn là nhà đầu tư ngoại quốc nữa mà đang trên đường trở thành cư dân và công dân Mỹ.”
Người mua ngoại quốc vẫn tiếp tục đổ xô đến những nơi như trước đây, cụ thể là Florida (23%), California (12%), Texas (12%), North Carolina (4%), Arizona (4%) và Illinois (4%). Người mua Trung Quốc đặc biệt thích California, vì họ thường mua nhà để con cái họ có thể theo học tại các trường học và đại học ở đây.
“Florida, Texas và Arizona tiếp tục thu hút người mua ngoại quốc bất chấp điều kiện thời tiết nóng bức trong mùa Hè và giá nhà tăng vọt bắt đầu từ vài năm trước,” Yun nói thêm.
Khoảng 42% người mua ngoại quốc sử dụng tiền mặt. Đối với lý do tại sao họ mua, một nửa đã mua địa ốc để sử dụng làm nhà nghỉ dưỡng, địa ốc cho thuê hoặc cả hai, tăng từ 44% của năm trước.
Việc giảm lượng người mua nước ngoài nói chung không làm giảm bớt sự cạnh tranh đối với người mua trong nước, vì người mua ngoại quốc chỉ chiếm hơn 2% tổng số người mua một chút. Nhưng nó có thể giúp tăng lợi nhuận ở một số thị trường địa phương được người mua ngoại quốc ưa chuộng nhất.
Tuy nhiên, những người mua nội địa ngày nay quan tâm nhiều hơn đến lãi suất thế chấp, hiện cao hơn gấp đôi so với hai năm đầu tiên xảy ra đại dịch và với nguồn cung ứng nhà để bán rất ít ỏi. (Ng.Tr) [kn]