ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá thuê nhà chung cư (apartment, condo) đã giảm mạnh trong vài tháng qua và có vẻ xuống thấp hơn so với một năm trước, trang mạng CNBC cho hay.
Theo trang mạng địa ốc RealPage, giá thuê trong Tháng Tám chỉ cao hơn 0.28% so với Tháng Tám năm 2022. Một năm trước, giá thuê tăng 11% hàng năm. Ngoại trừ đợt giảm giá rất ngắn trong thời gian đóng cửa vì COVID-19, giá thuê không cho thấy mức tăng trưởng âm hàng năm trong hơn một thập niên. Khi điều này xảy ra, đó là do suy thoái kinh tế ảnh hưởng đến nhu cầu.
Nhưng đó không phải là trường hợp của hiện tại. Tỷ lệ lấp đầy các căn nhà chung cư trên toàn nước Mỹ ở mức khá cao với 94%, theo chuẩn lịch sử.
Lãi suất thế chấp cao kết hợp với giá nhà cao và nguồn cung ứng khan hiếm đã giữ chân nhiều người mong muốn mua nhà vẫn phải tiếp tục ở trên thị trường thuê. Thay vào đó, vấn đề là có lượng lớn nguồn cung ứng nhà chung cư.
Số lượng căn nhà chung cư mới được xây dựng đang ở mức cao nhất trong 50 năm, với hơn 460,000 căn được hoàn thành chỉ trong năm nay. Hơn một triệu đơn vị mới đã được xây dựng trong ba năm qua. Đó là một kỷ lục và phần lớn nguồn cung đó đều thuộc dạng cao cấp. Người thuê nhà lúc này có nhiều lựa chọn hơn, vì vậy chủ nhà có ít quyền định giá hơn.
Ở một số thị trường, giá thuê đã giảm xuống mức âm như Austin, Texas (-4.9%), Phoenix (-4.9%), Las Vegas (4.7%), Atlanta (-3.7%) và Jacksonville, Florida (-3.4%). Đây là những thị trường đang chứng kiến mức giảm lớn nhất.
Miền Trung Tây và Đông Bắc tiếp tục chứng kiến giá thuê tăng rất mạnh. Một ngoại lệ là New York, nơi giá thuê chỉ tăng 1.9% mỗi năm do nguồn cung đáng kể trên thị trường.
Nhìn về tương lai, nguồn cung ứng sẽ vẫn ở mức cao trong năm tới, điều này sẽ làm cho giá thuê có khả năng sẽ thấp hơn cho đến năm 2025. Tuy nhiên, công trình xây dựng mới đã giảm mạnh trong năm nay do vấn đề tài chính và nhiều thách thức khác, do đó nguồn cung ứng sẽ trở nên ít hơn nhiều vào năm 2026, dẫn đến thị trường thuê sẽ có cơ hội cân bằng. (Ng.Tr)[kn]