ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá nhà lại tiếp tục tăng trở lại trên toàn nước Mỹ sau khi đã giảm trong phần lớn năm ngoái. Điều đó có nghĩa là trả lại cho chủ nhà số vốn chủ sở hữu (equity residential) mà họ đã bị mất đi.
CNBC cho hay, giá nhà trong Tháng Sáu đạt mức cao kỷ lục tại 60% thị trường Mỹ, theo một báo cáo mới nhất của Black Knight. Chỉ số giá nhà quốc gia của Black Knight đạt đỉnh mới trong Tháng Sáu, tăng 0.8% so với Tháng Sáu năm ngoái và tốc độ tăng trưởng hàng năm cao hơn so với Tháng Năm.
Gần như mọi thị trường lớn đều tăng theo tháng, với chỉ số tổng thể tăng 0.67% từ Tháng Năm đến Tháng Sáu.
Giá nhà đang tăng trở lại, bởi vì có quá ít nguồn cung ứng đủ để đáp ứng nhu cầu hiện tại. Mặc dù lãi suất thế chấp cao hơn vẫn còn là một rào cản lớn đối với các chủ nhà hiện đang rao bán, bởi vì họ không muốn gánh chịu mức lãi suất thế chấp cao hơn khi mua một căn nhà khác.
Sự tăng trưởng giá nhà đó đã làm cho những chủ nhà trở nên giàu có hơn. Mức vốn chủ nhà hiện đã trở lại trong vòng 3% so với mức cao nhất của năm ngoái.
Tổng vốn chủ sở hữu đạt hơn $16,000 tỷ với vốn chủ sở hữu có thể khai thác, đây là số tiền mà hầu hết những người cho vay sẽ cho phép bạn rút ra trong khi vẫn để lại 20% vốn chủ sở hữu trong nhà, tăng lên $10,500 tỷ, chỉ giảm 4% so với mức đỉnh năm 2022. Mỗi chủ nhà, có khoảng $200,000 tiền mặt trong căn nhà, sẵn sàng để lấy.
Kết quả là, vốn chủ sở hữu âm, hay cái gọi là người đi vay có khoản thế chấp nhiều hơn so với giá trị, gần như không tồn tại trên thị trường ngày nay. Chỉ có 344,000 chủ nhà hiện đang nợ tiền vay mua nhà của họ nhiều hơn giá trị căn nhà.
Mặc dù con số đó tăng 70% so với thời điểm này năm ngoái, nhưng theo Andy Walden, phó chủ tịch chiến lược nghiên cứu doanh nghiệp của Black Knight, thì “mọi thứ chỉ là tương đối.”
“Có ít hơn một nửa số chủ sở hữu nhà bị ‘dưới giá’ so với năm 2019 trước khi đại dịch bùng phát, với chỉ 3.9% có dưới 10% vốn chủ sở hữu, giảm từ 6.6% so với năm 2019,” Walden cho biết.
Tất nhiên, tất cả những điều này hầu như làm phá hủy khả năng chi trả nhà ở cho những người mua tiềm năng ngày nay: Khả năng chi trả đang ở mức thấp nhất trong 37 năm.
Để so sánh, hầu hết những người hiện tại đang sở hữu nhà đã vay được các khoản thế chấp với lãi suất từ 3% đến 4%, nên chỉ cần 21% thu nhập trung bình của hộ gia đình để thanh toán khoản thế chấp trung bình hàng tháng cả gốc lẫn lãi. Nhưng những người mua nhà tiềm năng ngày nay sẽ phải trả hơn 36% thu nhập của họ cho khoản thanh toán đó bởi vì giá nhà và lãi suất đều cao hơn.
Mức lãi suất thế chấp trung bình của khoản thế chấp cố định 30 năm phổ biến đạt 7.2%, theo Mortgage News Daily. Chỉ hai năm trước, lãi suất vào khoảng 3%. (Ng.Tr)[kn]