ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá nhà sẽ không giảm và có thể tăng tới 15% khi lãi suất thế chấp giảm xuống, theo dự đoán của trùm địa ốc Barbara Corcoran được Business Insider trích lời.
“Tôi có thể nói với bạn rằng giá nhà sẽ không giảm,” nhà đầu tư và bà trùm địa ốc “Shark Tank” chia sẻ trên chương trình “Good Morning America” trong tuần này.
Để đối phó với tình trạng lạm phát tăng vọt của năm ngoái, Fed đã tăng lãi suất từ gần 0% lên hơn 5% kể từ mùa Xuân năm ngoái. Kết quả là lãi suất thế chấp trung bình kỳ hạn 30 năm đã tăng từ mức 3% vào đầu năm 2022 lên 7.3%. Đây là mức cao nhất kể từ năm 2000.
Lãi suất cao hơn khuyến khích mọi người tiết kiệm hơn là chi tiêu và làm tăng chi phí đi vay. Điều đó có nghĩa là chúng thường kéo giá tài sản như nhà ở xuống. Tuy nhiên, giá nhà chỉ giảm 1% trong Tháng Năm so với mức đỉnh Tháng Sáu năm ngoái, chỉ số S&P Case-Shiller cho thấy.
Giá nhà tăng lên do thiếu nhà để bán trên thị trường, một phần vì nhiều chủ nhà không muốn bán và từ bỏ mức lãi suất thế chấp thấp, cố định mà họ đang được hưởng.
Corcoran bắt đầu với phát biểu rằng “tất cả những ‘điều tồi tệ’ sẽ tan vỡ” một khi Fed cắt giảm lãi suất và các khoản thế chấp trở nên rẻ hơn.
“Những người mua bị gạt sang bên lề sẽ nhảy vào thị trường miễn là lãi suất giảm xuống mức 5% hoặc 4%, và giá nhà sẽ tăng trở lại,” bà nói. “Tôi sẽ không ngạc nhiên nếu giá tăng nhà tới 10% hoặc 15% khi điều đó xảy ra.”
Người sáng lập tập đoàn Corcoran cũng cho biết việc nhà ở tồn kho thiếu đã khiến 1/3 số căn nhà được bán với giá cao hơn giá chào bán và một căn nhà trung bình chỉ cần niêm yết trong 20 ngày trước khi được bán đi.
“Thị trường nhà ở vẫn mạnh mẽ hơn bao giờ hết,” bà nói, mặc dù bà lưu ý rằng nếu đợi đến năm sau mới bán sẽ tốt hơn.
Corcoran nói: “Khi tất cả những người mua đứng ngoài lề, khi lãi suất giảm, tôi sẽ nhận được nhiều hơn từ căn nhà của mình so với những gì tôi có thể nhận được ngay lúc này.”
Các nhà đầu tư cũng đã từng nói về sức khỏe của thị trường nhà ở trước đây. Vào Tháng Sáu, bà cho rằng giá nhà có thể tăng tới 20% khi lãi suất giảm đi 2%.
Bà cũng bác bỏ những lo ngại về bong bóng nhà đất có khả năng xảy ra ở các bang miền Nam như Florida. Bà cho rằng lúc này mọi người đang đầu cơ ít hơn và sử dụng tiền mặt nhiều hơn nợ so với cơn sốt nhà ở giữa những năm 2000. (Ng.Tr)[kn]