ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất thế chấp tăng cao đã có tác động gây “ớn lạnh” đối với cả người mua và người bán nhà, và đã làm đóng băng thị trường nhà ở. Tuy nhiên, giá nhà vẫn có thể sẽ tăng từ đây, Jenna Stauffer, cộng tác viên địa ốc của Sotheby’s International Realty nói với Fox Business trong một cuộc phỏng vấn gần đây.
Sự kết hợp giữa các khoản thế chấp đắt đỏ hơn và giá nhà cao gần mức kỷ lục đã “gây ra một cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả.”
Stauffer nói: “Chúng ta thực sự đang ở một trong những thị trường nhà ở có giá đắt đỏ nhất mà tôi từng thấy trong một thời gian dài.”
Theo Business Insider, lạm phát tăng vọt lên tới 9% vào mùa Hè năm ngoái, thúc đẩy Fed tăng lãi suất lên cao như hiện nay, và có khả năng còn tăng thêm nữa. Lãi suất cao hơn làm giảm tốc độ tăng giá nhà phần nào, và làm tăng khoản thanh toán hàng tháng của nhiều chủ nhà và khiến họ có ít thu nhập khả dụng hơn cho mỗi tháng.
Dữ liệu của St. Louis Fed cho thấy lãi suất thế chấp cố định, kỳ hạn trung bình 30 năm hiện nay là hơn 7.5%, tăng từ khoảng 3% vào đầu năm ngoái. Tuy nhiên, giá nhà đã tăng gần 1% so với tháng trước trong Tháng Sáu và hiện đang tiến gần đến mức đỉnh của mùa Hè năm ngoái, theo Chỉ Số Giá Nhà Quốc Gia của S&P CoreLogic Case-Shiller.
Gián đoạn cung ứng phản ánh tình trạng thiếu trầm trọng nguồn cung nhà ở. Những người có ý định bán nhà đã tránh rao bán căn nhà của mình, bởi vì họ không muốn từ bỏ mức lãi suất thế chấp thấp nhất mà họ đang có và phải trả rất nhiều tiền cho nơi ở tiếp theo với thế chấp mới. Kết quả là, nhu cầu nhà ở tiếp tục vượt quá nguồn cung, đẩy giá nhà lên cao.
“Nhu cầu mua nhà vẫn cao, người muốn mua nhà vẫn nhiều, nhưng không có nhà để mua,” Stauffer nói. “Không ai muốn vừa phải trả nhiều tiền hơn để mua một căn nhà và sau đó còn phải trả lãi suất gấp đôi.”
Lạm phát đã chậm lại còn khoảng 3% trong Tháng Sáu và Tháng Bảy, không xa so với mục tiêu 2% của Fed. Tuy nhiên, phần lớn nền kinh tế Mỹ đã ‘quen’ với chi phí vay cao hơn, làm dấy lên lo ngại rằng nếu Ngân Hàng Trung Ương tuyên bố chiến thắng lạm phát và bắt đầu cắt giảm lãi suất, giá nhà có thể tăng trở lại.
Stauffer cho biết bối cảnh kinh tế màu hồng “có thể gây áp lực lên giá cả trong ngắn hạn.” Tuy nhiên, thị trường nhà đất có nhiều khả năng vẫn trầm lắng trong thời điểm hiện tại do thách thức kép về khả năng chi trả và số lượng nhà tồn kho giảm, cô nói. (Ng.Tr)[kn]