ORANGE COUNTY, California (NV) – Trước khi Zeona McIntyre, 37 tuổi, có đủ tiền để mua cơ sở địa ốc đầu tiên của mình, cô đã cho thuê một phòng phụ trong căn condo của mình với hình thức Airbnb để kiếm thêm tiền. Thời điểm đó là vào năm 2012 ở Boulder, tiểu bang Colorado.
Báo Business Insider kể: “Sau đó, cô ấy đã vay $4,000 để thuê căn condo thứ hai ở Boulder, bắt đầu cho thuê các phòng riêng lẻ trong mỗi condo và sống trong những phòng trống trong những ngày không có người thuê.”
Cô ấy chia sẻ với Insider: “Tôi đã sống trong hai năm với chỉ một chiếc vali và di chuyển loanh quanh các căn phòng trống.” Nhưng cuối cùng công sức bỏ ra của cô đã được đền đáp. Thu nhập từ Airbnb đã giúp cô tiết kiệm được một khoản tiền để mua một căn condo có một phòng ngủ, một phòng tắm vào năm 2014, cuối cùng đã mang đến sự độc lập về tài chính.
“Tôi đã bắt đầu với bước rất nhỏ,” McIntyre, người hiện sở hữu 12 đơn vị nhà ở trong 9 cơ sở địa ốc, theo báo cáo thanh toán được tiết lộ cho Insider, và đã viết một cuốn sách về chiến lược địa ốc mới nhất của mình về việc cho thuê trung hạn.
Mặc dù condo là tất cả những gì cô ấy có thể mua được vào thời điểm đó, cô ấy vẫn tin rằng mua loại địa ốc này là một khoản đầu tư thông minh.
“Các nhà đầu tư thường bỏ qua các căn condo. Nhiều người ngay lập tức phản ứng rằng: ‘Ồ, tôi không muốn HOA cho phép tôi có thể và không thể làm điều gì,’” cô nói.
Khi bạn mua một condo, bạn cũng đồng thời bị ràng buộc bởi một Hiệp Hội Chủ Nhà (HOA), một tổ chức tư nhân duy trì phẩm chất của một khu phố nơi condo tọa lạc và bạn sẽ phải trả các khoản phí HOA mỗi tháng.
Đối với McIntyre, phí condo không nhất thiết phải là một “dấu chấm hết.”
Theo kinh nghiệm của cô, các khoản phí đều xứng đáng, cô nói: “Một số condo có rất nhiều tiện ích. Vì vậy, trong những condo cụ thể mà tôi mua, các căn không cần lò sưởi hay máy nước nóng riêng vì đã có hệ thống chung cho cả tòa nhà. Tôi cũng mua ở những tòa nhà không có máy giặt và máy sấy trong mỗi condo. Thay vào đó, họ có một phòng giặt và sấy chung trong tòa nhà. Phí HOA của tôi là để có tất cả các tiện ích này.”
Những điều như vậy có thể đơn giản hóa các hóa đơn hàng tháng và loại bỏ những cơn đau đầu. “Điều đó cũng làm cho khả năng bất cứ thứ gì bị hỏng trong condo của tôi gần như bằng không, vì thứ duy nhất tôi có là các thiết bị nhà bếp,” cô nói.
McIntyre không bận tâm rằng các condo ít tăng giá trị. Điều đó có nghĩa là ít cạnh tranh hơn, cô ấy lưu ý: “Nhiều người không thích condo nên condo dễ mua hơn một chút. Đó là bí mật của tôi.”
Một cách khác khiến McIntyre bớt đau đầu, chi phí và bảo trì chung là đầu tư vào các nhà dành cho nhiều hộ gia đình. Đây là những tòa nhà đơn lẻ được chia ra để làm nơi ở cho nhiều gia đình sống riêng biệt và có nhiều loại từ hai, ba đến bốn căn hộ trong mỗi tòa nhà. Các tòa nhà có bốn đơn vị nhà ở trở lên thường được coi là tài sản địa ốc thương mại.
Tưởng tượng về bảo trì cho một căn nhà biệt lập, cô ấy nói: “Bạn chỉ sở hữu có một tài sản nhưng bạn đang trả tiền cho mọi thứ: Bạn phải chăm sóc cảnh quan, mái nhà, bãi cỏ. Điều đó thật quá nhiều.”
Mặt khác, địa ốc nhiều gia đình mang lại lợi thế kinh tế. Giả sử nếu mái che trên nhà đa gia đình có ba căn hộ, bạn chỉ phải thay mỗi cái nhà của bạn; nếu mái nhà của ba căn nhà biệt lập bị tốc mái, bạn phải thay thế ba mái nhà đó.
Nếu cô ấy không mua một condo, nơi bảo trì và các tiện ích được bao gồm, thì McIntyre thích mua căn nhà có từ hai đến bốn đơn vị nhà ở. “Đó cũng là chiến lược tốt hơn để chọn,” cô nói. (Ng.Tr)[kn]