ORANGE COUNTY, California (NV) – Doanh số bán nhà xây mới ở Mỹ trong Tháng Bảy tăng cao hơn dự trù ngay cả khi người mua tiếp tục phải đối mặt với lãi suất thế chấp cao.
Đài FOX trích dẫn báo cáo của Bộ Thương Mại Hoa Kỳ hôm 23 Tháng Tám, cho hay số lượng mua nhà biệt lập xây mới đã tăng 4.4% lên mức hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 714,000 căn. Các kinh tế gia được khảo sát dự kiến doanh số bán nhà mới, chiếm một tỷ lệ nhỏ trong tổng doanh số bán, sẽ đạt mức 705,000 căn.
Doanh số bán nhà đã tăng khoảng 31.5% so với một năm trước.
Crystal Sunbury, một phân tích gia cấp cao về địa ốc của RSM, cho biết: “Mặc dù khả năng chi trả đang ở mức thấp kỷ lục, do lãi suất thế chấp cao kỷ lục và sự phục hồi của giá nhà trong năm nay, thị trường nhà xây mới vẫn tiếp tục đà tăng do thiếu hàng tồn kho để bán lại đã khiến người mua chuyển sang nhà xây mới.”
Với tốc độ bán hàng như hiện tại, sẽ mất khoảng 7.3 tháng để bán hết số lượng nhà tồn kho. Các chuyên gia cho rằng tốc độ bán hàng từ sáu đến bảy tháng là mức khỏe mạnh của thị trường.
Doanh số bán tăng đột biến cho thấy người mua vẫn háo hức mua nhà, bất chấp chi phí vay và giá nhà đều tăng cao. Nhu cầu đó đang khiến thị trường nhà ở trở nên nóng bức một cách khó chịu.
Giá trung vị (median) cho một căn nhà mới đã tăng lên $436,700 từ $416,700 của tháng trước, tăng gần 5%. Cao hơn nhiều so với giá điển hình trước đại dịch.
Chiến dịch tăng lãi suất quyết liệt của Fed đã khiến lãi suất thế chấp tăng vọt vượt lên trên 7% vào năm ngoái lần đầu tiên sau gần hai thập niên, làm thị trường nhà ở đang nóng sốt hạ nhiệt.
Theo Freddie Mac, lãi suất của khoản thế chấp cố định 30 năm phổ biến hiện đang dao động quanh mức 7.09%, cao hơn nhiều so với mức 5.13% được ghi nhận một năm trước và mức lãi suất trung bình trước đại dịch là 3.9%.
Với lãi suất chậm giảm, những người bán nhà đã nhận được lãi suất thế chấp thấp trước đại dịch đã không muốn bán nhà cũ và mua một căn nhà khác với lãi suất cao hơn.
Đặc biệt, việc thiếu hàng tồn kho cũng ảnh hưởng đến doanh số bán nhà hiện có.
Theo dữ liệu công bố vào hôm Thứ Ba, 22 Tháng Tám, của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), doanh số bán nhà sẵn có đã giảm 2.2% trong Tháng Bảy so với tháng trước xuống mức 4.07 triệu căn.
Trên cơ sở hàng năm, doanh số bán nhà sẵn có giảm 16.6% so với Tháng Bảy, 2022.
“Hai yếu tố đang thúc đẩy hoạt động bán hàng hiện tại là lượng hàng tồn kho sẵn có và lãi suất thế chấp,” Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR cho biết. “Thật không may, cả hai đều không đứng về phía có lợi cho người mua nhà.” (Ng.Tr)[kn]