ORANGE COUNTY, California (NV) – Lúc này không phải là thời điểm tốt để mua nhà do lãi suất thế chấp và giá cao, nhưng chắc chắn đây là thời điểm tuyệt vời để bán, theo công ty chuyên về tài chính MarketWatch, cho hay.
Với lãi suất thế chấp luôn ở mức ngưỡng trên 6%, người mua nhà cảm thấy bị thách thức nhiều hơn bởi thị trường nhà đất khi ngân sách bị thu hẹp và cần phải tính thêm chi phí lãi suất phụ trội.
Theo Redfin, khoản thanh toán hàng tháng của người mua nhà điển hình đã tăng thêm $350 so với một năm trước.
Những người bán nhà cảm thấy như thể đây là thời điểm của họ. Có tới 65% người tin rằng đây là thời điểm tốt để bán nhà của họ, so với 62% vào Tháng Tư. Ở mức cao nhất kể từ Tháng Bảy năm ngoái, Fannie Mae lưu ý.
Một lý do lớn khiến người bán tin tưởng: Số lượng nhà bán ít ỏi đang đẩy giá nhà lên cao. Điều đó tốt cho người bán, nhưng khiến quyền sở hữu nhà trở nên rất đắt đỏ.
Mặt khác, người tiêu dùng cảm thấy đây là thời điểm không thích hợp để mua nhà. Chỉ số tâm lý mua nhà Fannie Mae hàng tháng đã giảm trong Tháng Năm và gần xuống mức thấp trong cuộc khảo sát.
Trong Tháng Năm, 19% người tiêu dùng cho biết đây là thời điểm tốt để mua nhà, so với 23% trong tháng trước.
“Rào cản về khả năng chi trả, bao gồm giá nhà cao và lãi suất thế chấp, vẫn là mối quan tâm hàng đầu,” Mark Palim, phó chủ tịch kiêm phó kinh tế gia trưởng tại Fannie Mae, cho biết trong một tuyên bố.
Người tiêu dùng bi quan về kế hoạch mua nhà trong tương lai, ông nói thêm. Những người trả lời khảo sát “chỉ ra rằng họ không mong đợi những hạn chế về khả năng chi trả này sẽ cải thiện trong tương lai gần, với phần lớn đáng kể nghĩ rằng cả giá nhà và lãi suất thế chấp sẽ tăng hoặc giữ nguyên trong năm tới,” Palim nói.
Người mua nhà cho rằng lãi suất và giá nhà tăng
Theo cuộc khảo sát, những người mong muốn sở hữu nhà kỳ vọng lãi suất thế chấp cũng như giá nhà sẽ tăng.
Tỷ lệ người mua tin rằng giá nhà sẽ tăng trong năm tới đã tăng trong Tháng Năm từ 37% lên 39%, theo Fannie Mae. Đây là tháng thứ hai liên tiếp người mua dự báo giá nhà đi lên.
Giá trung vị (median) của một căn nhà sẵn có là $388,800 theo báo cáo của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia vào Tháng Tư. Một căn nhà mới có giá $420,800, theo Cục Kiểm Kê Dân Số Hoa Kỳ.
Và tỷ lệ những người được hỏi tin rằng lãi suất sẽ giảm trong năm tới đã giảm từ 22% xuống 19% so với tháng trước. Lãi suất thế chấp trung bình 30 năm 6.81% vào đầu Tháng Sáu, cao gấp đôi và thậm chí gấp ba so với lãi suất trong thời kỳ đại dịch. (Ng.Tr) [kn]
