ORANGE COUNTY, California (NV) – Vào cuối những năm 1970, thuật ngữ “còng tay vàng” đã được phổ biến như một cách để giải thích lý do tại sao các chuyên gia đầy tham vọng lại chọn ở lại thay vì khám phá các lựa chọn việc làm khác. Tất nhiên, nguyên nhân là do những ông chủ đáp ứng họ bằng những khoản thù lao hậu hĩnh cao hơn thị trường, bao gồm cả quyền chọn mua cổ phiếu và các khoản phúc lợi khác.
Đến năm 2023, “còng tay vàng” cũng có thể được sử dụng để giải thích lý do tại sao nhiều chủ nhà muốn chuyển đi nhưng lại chọn ở lại.
Hãy xem, nếu những chủ nhà này chọn bán nhà của họ và mua nhà mới, họ có thể phải từ bỏ lãi suất thế chấp 2% – 3% và để rồi vay khoản vay mới với lãi suất 6% – 7%. Cú sốc thanh toán lãi suất thế chấp tiềm ẩn đó là quá đắt đối với nhiều người muốn chuyển đi.
Nếu một người vay thế chấp $500,000 với lãi suất 3%, họ sẽ có khoản thanh toán gốc và lãi hàng tháng là $2,108 trong suốt thời gian vay 30 năm. Tuy nhiên, với lãi suất thế chấp 7%, khoản thanh toán đó sẽ là $3,327 mỗi tháng.
Nói một cách đơn giản: Lãi suất thế chấp 2% – 3% trong COVID-19 đang đóng vai trò như một chiếc còng tay vàng.
Theo Realtor.com, có tổng cộng 406,822 căn nhà được rao bán vào Tháng Năm, 2023. Giảm 22.9% so với 527,920 căn nhà được rao bán vào Tháng Năm năm 2022 và giảm 30.4% so với 584,952 căn nhà được rao bán vào Tháng Năm năm 2019, thời điểm trước đại dịch.
Việc thiếu nhà để bán báo hiệu tin xấu cho các địa ốc viên và môi giới thế chấp, những người kiếm sống nhờ khối lượng giao dịch. Thực tế là niêm yết mới giảm 22.9% so với cùng kỳ năm ngoái có nghĩa là doanh số bán nhà vẫn bị co cụm ngay cả khi người mua quay trở lại thị trường.
Đối với các địa ốc viên làm việc trong các cộng đồng có lượng xây dựng cao, mọi thứ không quá tệ vì nhiều công ty xây dựng đã mang lại tiền hoa hồng cho địa ốc viên.
Tuy nhiên, các nhân viên môi giới thế chấp không may mắn như vậy: họ đang đối phó với thực tế là thị trường tái cấp vốn đã giảm mạnh. Nói ngắn gọn thì liệu có bao nhiêu người đang nhận lãi suất thế chấp 2% – 3% muốn tái cấp vốn với lãi suất hơn 6%?
Hãy nhớ rằng sự sụt giảm trong các niêm yết mới không chỉ ảnh hưởng đến phía cung mà còn tác động đến phía cầu. Nếu một chủ nhà quyết định ngừng giao dịch tài sản, điều đó có nghĩa là sẽ có ít hơn một căn nhà được tung ra thị trường và ít hơn một người mua tham gia thị trường.
Để đánh giá sự cân bằng giữa cung và cầu rõ ràng hơn, tốt nhất bạn nên xem số lượng nhà niêm yết tích cực, còn được gọi là nhà ở tồn kho. Không giống như tổng số nhà niêm yết mới (tức là số lượng nhà được tung ra thị trường trong một tháng nhất định), tổng số nhà niêm yết tích cực (tức là tổng số hàng tồn kho trên thị trường) là một chỉ số đo lường sự cân bằng trên thị trường tốt hơn tại bất kỳ thời điểm nào.
Vào Tháng Năm, 2023, số nhà niêm yết tích cực cao hơn 22.1% so với Tháng Năm năm 2022 (báo hiệu một số thị trường nhà ở đang dịu lại). Tuy nhiên, số nhà niêm yết tích cực đã giảm 50.5% kể từ Tháng Năm năm 2019 (báo hiệu cho thấy rằng đây vẫn là một thị trường cạnh tranh, nói trên bình diện quốc gia). (Ng.Tr)[kn]
